よくわかる管理契約の流れ

当社の賃貸住宅管理システムは、入居者の募集から、退室の手続きまでオーナー様に代わって当社が行うことにより、お手持ちの不動産を安心してご所有頂ける内容になっております。
マンションの一室からビル全室、駐車場の管理までどの様な内容でもお気軽にご相談ください。

step01:入居者の募集と審査、契約

お預りした物件の情報を周辺不動産会社へ配布し、幅広く入居者をお探し致します。また、当社のホームページや検索サイトへの掲載をし、積極的な募集活動を行います。入居者の審査も当社が承りますのでご安心下さい。審査後の契約業務はもちろん当社にお任せ下さい。報酬として、新規契約時は礼金1ヶ月分を頂きます。

step02:賃料の集金、取立

毎月月末までに入居者からの賃料を集金し、翌月10 日にオーナー様へお振込致します。家賃を滞納する入居者への催促や取立など、もっとも煩わしい業務も一切当社がお受けいたします。 毎月ご郵送する「賃貸精算書」では、集金状況(集金額・集金日・敷金礼金の入出金)、管理費・メンテナンス費の内訳とそれらを差し引いたオーナー様へのお振込金額をご報告します。

step03:建物メンテナンス手配

入居者から営繕必要箇所の連絡が入り次第現地を確認し、それに応じて適切なメンテナンスの手配を致します。工事内容、費用負担の割合についてもオーナー様へその都度ご報告致します。

step04:契約更新

更新時のお知らせと更新契約業務も当社がすべて行います。報酬として、更新時は更新料(賃料の1ヶ月分)の半額を頂きます。

step05:退去時の立会、敷金精算

一番トラブルが多いのが退室時の原状回復費用の精算です。退室立会をし、室内の各種点検を行いそれに応じて敷金からの差引金額を算出、契約期間終了後に残りの敷金を入居者へ送金いたします。退室後にクリーニング・リフォームを手配し、新入居者を迎える準備を早急に致します。

管理料は賃料の5%です。煩わしい賃貸不動産管理を、有限会社エムアイシーにお任せください。※駐車場管理料は一律一台あたり千円です。>お問い合せはこちら

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